คอนโดเลิศ ผสมร่วมมือไลฟ์สไตล์ของแนวร่วมคนปูนทำงานได้ใช้ชีพอย่างสุดขั้ว
Q Asoke
โครงการคอนโดใหม่ที่จะนำไปดูวันนี้อยู่ติด MRT เพชรบุรีเลย ชื่อเสียงเรียงนามโครงการ Q Asoke ของ Q.House เริ่มไปตราบเดือนมีนาคม ปี 2556 ซึ่งโครงการใกล้เคียงที่เพิ่งลงรีวิวไป จะเป็น The Address อโศก เสี่ยงโชคเข้าไปชมรีวิวได้นะคะ ส่วนวันนี้เราลิ้มมาดูรายละเอียดของโครงการ Q Asoke กัน
สไตล์หน้าตาของตัวคอนโดมิเนียมนั้นอาจจะไม่ถูกใจวัยรุ่นเท่าไหร่ เพราะว่าลุคดูออกมาค่อนข้างจักเป็นผู้ใหญ่มากทีเดียว คนรีวิวเองแอบแฝงไม่ค่อยชอบตรงยอดแหลมๆด้านบนสุดคอนโดแหละ คิดว่ามันดูไม่ค่อยเข้ากันกับตัวอาคารเท่าไหร่ค่ะ ในส่วนของแปลนรวมๆของแต่ละชั้นก็ถือว่าใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆน้อยๆที่บางโครงการได้มองข้ามไป อย่างเช่น การวางตำแหน่งประตูเข้าห้องไม่ให้อยู่ตรงกันข้ามกัน รวมไปถึงประตูเข้าห้องในตำแหน่งสุดทางเดิน ก็จะไม่ตรงกับลู่ทางเดิน มีบันไดหนีไฟถึง 2 ด้านด้วยกัน แต่ลิฟต์โดยสายนั้น อาจจะไกลด้วยบางคน เหล่าตัวอาคารนั้นเปิดมุมมองหลักออกไปทางด้านถนนเพชรบุรีขาเข้า มองเห็น City View ได้ไกล เนื่องด้วยไม่มีตึกสูงบังสายตา
ข้อมูลโครงการ
นามโครงการ : คอนโด คิว อโศก / Q ASOKE
เจ้าของแผน : ควอลิตี้เฮ้าส์
ลักษณะห้องพร้อมกับขนาดห้อง : Studio / 30 ตรม. ,1 Bed / 37 - 48 ตร.ม.2 Bed / 59 - 69 ตร.ม. ,3 Bed / 89 - 137 ตร.ม. ,Penthouse / 269 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 3 ไร่ 35.00ตร.ว.
จำนวนตึก : 1 อาคาร 41 ชั้น
ตัวเลขห้อง : 482 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 310 คัน (390 รวมจอดซ้อนคัน)
บริเวณ : สุขุมวิท, อโศก, เพชรบุรี
ที่ตั้ง : ถนนเพชรบุรี ตัดใหม่ แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร
หมายไว้การ : พ.ศ.2558
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ.2559
ค่าเกริ่นต้น 4.4 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ - ฟิตเนส - ซาวนา - รปภ. - CCTV - ประตู Key Card - สวนหย่อม - ห้องสมุด - WIFI Internet Lobby
รูปภาพแกลลอรี่
###########################################################
Edge Sukhumvit 23
สมมุติวัดกันตามระยะทางปกติ จาก EDGE จากสถานีรถไฟฟ้า BTS นั้น จะได้ 325 เมตร แต่ถ้าเดินลัดเลาะข้ามตึก Interchange ก็จักย่นระยะทางไปได้เล็กน้อย คือประมาณ 270 เมตร ซึ่งเตรียมว่าค่อนข้างใกล้ครับ
ทำเลของ EDGE by Sansiri นั้นอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ แยกอโศก-สุขุมวิท จัดเป็นอีกหนึ่ง CBD ที่ Busy ที่สุดในกรุงเทพมหานคร เรียกได้ว่าแม้มองในภาพรวม ทำเลแถวนี้จัดดำรงฐานะทำเลแทบจะหาตึกขึ้นใหม่ไม่ได้แล้ว ในระยะเดินคาดว่า 200 - 300 เมตร ก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือไม่ก็ MRT จัดว่าเป็นอีกทำเลที่ Prime มาก
ตรงนอนว่าการที่มีอาคารสำนักงานบานเบอะๆ ก็จักนำเรื่องปัญหารถติดตามมา และความหนักหนาสาหัสของปัญหาจราจรบริเวณสี่แยกอโศก-สุขุมวิทก็ไม่ได้น้อยไป กระทั่งสี่แยกสาทร-นราธิวาสเลย พอมีปัญหาขึ้นมาก็จะติดขัดมากถึงมากที่สุด ไม่ว่าจะใช้ถนนรัชดาหรือว่าถนนสุขุมวิท หลายๆคนจึงพยายามเลี่ยงไม่เดินทางเข้าสี่แยกนี้หากไม่มีความจำเป็นครันๆ โดยเฉพาะเวลาเข้างานไม่ก็เวลาเลิกงาน การเดินทางด้วยรถยนต์จึงไม่ค่อยสะดวกเท่าที่ควร
มองในมุมผู้ที่ทำงานออฟฟิศอยู่แถวนี้เช่นตึก Exchange, Interchange, Ocean Tower ฯลฯ ก็อาจเดินเท้าไปออฟฟิศได้เลย สะดวกสบาย พร้อมด้วยใช้ได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ในการเดินทางไปตามสถานที่ต่างๆ ไม่ว่าจักเส้นสุขุมวิทไม่ใช่หรือรัชดา แต่อีกมุมหนึ่งที่ต้องมองก็คือสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน อย่างซอยคาวบอยที่มีแสงสีเสียงอยู่ อาจจักรบกวนเวลาพักผ่อนได้ รวมไปถึงบางร้านที่ตั้งไหลออกมาจากซอยคาวบอย บนทำเลซอยสุขุมวิท 23
จำนวนที่จอดรถของโปรเจคที่ค่าขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 180,000 บาท ขึ้นไปนั้น แทบทุกโครงการจักมีที่จอดรถ 100% หรือไม่บางแห่ง 120% ด้วยซ้ำ อย่างน้อยๆก็ต้องเห็นเลข 80% แต่เพื่อโครงการ EDGE by Sansiri นั้น จำนวนที่จอดรถกลับอยู่ที่ 48% (ไม่ซ้อนคัน) ไม่ก็ 58% รวมซ้อนคัน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำมากครั้นเมื่อเทียบกับมาตรฐานมูลค่าต่อตารางเมตรเท่าๆกัน ด้วยกันอาจจะนำมาซึ่งปัญหาที่จอดรถไม่พอพางในอนาคตได้ แม้ว่าจักมีท้ัง BTS ด้วยกัน MRT ในระยะเดินถึงก็ตาม
การที่อาคารแยกตึกจอดรถพร้อมกับตึกพักอาศัยออกจากกันก็จักทำให้เกิดความลำบาก เล็กน้อยในการเดินขึ้นลง สมมติเทียบกับอาคารที่เป็นมีที่จอดรถอยู่ชั้นล่างกับที่พักอาศัยอยู่ชั้นบน เพราะจะมีเรื่องแดด, ฝน พร้อมกับการขนของเข้ามาเกี่ยวข้อง
ความหนาแน่นของแผนนี้สูงสุดอยู่ที่ 15 ยูนิตต่อชั้น และอัตราส่วนลิฟท์เพราะว่าสารอยู่ที่ 1:148 ซึ่งคำนวณออกมาแล้วเรียกว่าหนาแน่นมากจนกระทั่งเทียบกับโครงการในเกรดเดียวกัน สาเหตุใหญ่ๆมาจากการที่แบ่งห้องเล็กเป็นจำนวนมาก แทบทั้งตึกจักเน้นห้องขนาด 30 - 40 ตารางเมตรเป็นหลัก
วัสดุด้วยกันสเปคต่างๆ นอกจากฝ้าเพดานที่สูง 2.9 เมตรและพื้นห้องน้ำที่โดดเด่นแล้ว อย่างอื่นค่อนข้างด้อยกว่ามาตรฐานตราบเทียบกับราคา อาทิเช่น พื้นลามิเนต, หน้าบาน Built-in, ท๊อปครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า … ฯลฯ ครั้นเทียบกับโครงการในระดับสนนราคาเดียวกันของแสนสิริเอง เช่น Quattro ก็จักรู้สึกได้ว่าด้อยกว่า หรือไม่ก็เทียบกับโครงการของอื่นหลายๆโครงการในย่านสุขุมวิทด้วยกัน ระดับ 130,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร ก็จักพบว่าด้อยกว่าเช่นกัน
แผนกโครงการในเรื่องรูปลักษณ์ความสวยงาม ด้วยกันความมีเอกลักษณ์นั้นต้องยอมรับว่าทำออกมาได้ดีมาก ดึง Character การตลาดของ Young & Restless ออกมาได้ดี ไม่ว่าจักเป็น Lobby สีเจ็บๆ ส่วนกลางแรงๆ ที่ใช้ LED ในการปรับแต่ง Mood & Tone ให้เหมาะด้วยกันเข้ากับวัยที่การตลาดกำหนดมาเป็นเป้าหมาย แต่ก็ต้องอย่าลืมว่าลูกบ้านที่ต้องการอยู่เองอีกกลุ่มใหญ่ไม่ใช่คนชั้นนี้ นะครับ พอตกแต่งแบบนี้เรียกว่าโบกมือลากลุ่มลูกบ้านแนว Family ไปได้เลย
สาธารณูปโภคมีอยู่ที่ชั้น Lobby และชั้นส่วนกลางที่ 27F กับชั้นลอย มีสระว่ายน้ำ, จากุซซี่, ฟิตเนสบนชั้น 27M ที่มองลงมาเห็นสระว่ายน้ำได้ มีการออกแบบที่ดีพร้อมทั้งสวยงาม แต่อาจจะเล็กไปจนกระทั่งเทียบกับราคาด้วยกันจำนวนยูนิต สวนชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถ ที่ทำเป็นที่นั่งดื่ม ปาร์ตี้ได้เหตุด้วยลูกบ้าน ก็น่าจักตอบได้ชัดเจนถึงกลุ่มเป้าหมายที่โครงการนี้ครับ
Fact Sheet ข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ : เอดจ์ สุขุมวิท 23 / EDGE SUKHUMVIT 23
เจ้าของโครงการ : แสนสิริ / Sansiri
ลักษณะห้องด้วยกันขนาดห้อง : 1 Bed / 29.50 - 43 ตร.ม. - 2 Bed / 60 - 69.50 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 2 ไร่ 2 งาน 17.20 ตร.ว.
ปริมาณตึก : 2 อาคาร
ตัวเลขชั้น : 35 ชั้น และ 9 ชั้น
จำนวนห้อง : 443 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : n/a
เขตแดน : สุขุมวิท, นานา, อโศก
ที่ตั้ง : ซอยสุขุมวิท 23 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
กำหนดการ : n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
ค่าตั้งต้นต้น : 4.49 ล้านบาท (ณ วันเปิดตัว)
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ - Fitness - สวนส่วนกลาง - Wi-Fi Internet บริเวณส่วนกลาง - เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. กับ กล้องวงจรปิด
รูปภาพแกลลอรี่
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น