ห้องน้ำอะเคื้อชนะเลิศด้วย 8 วิธีการเก็บของในห้องน้ำ เก็บสำรองอย่างไรให้มีสไตล์

8 อุบายเก็บของในห้องน้ำสัดส่วนเล็ก เพื่อห้องตรูชนะเลิศ

ในวันที่รูปแบบห้องน้ำ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด หรือไม่ก็บ้านของคุณ ได้เปลี่ยนแปลงแปลงไป ไม่ใช่ปางแค่ประโยชน์จากใช้สอยที่ต้องคำนึงถึง แต่ความงามเลิศของมันก็ควรไม่เป็นสองรองใคร งั้นเรามาดูไอเดียการเรียกเก็บของในที่อาบน้ำที่อาจจักช่วยให้ส้วมของคุณ สวย สะอาดพร้อมด้วยอยู่เสมอ
วันนี้เรามีเคล็ดต่างๆ ใหม่ๆ ในการจัดชั้นวางของในห้องน้ำ มาฝากกันครับ นอกจากจักเพิ่มประโยชน์การใช้สอยได้แล้ว ยังช่วยให้ห้องน้ำสวยโดดเด่นไม่ซ้ำกับใครอีกด้วย มาเกริ่นกันเลยดีกว่าครับ

ชั้นวางของใต้อ่างล้างมือ ไม่จำเป็นจักต้องดอดซ่อนหลังบานพับตู้หรือว่าประตูอีกรองลงไป คุณทำได้โชว์ที่เก็บของสุดเก๋ ด้วยตะกร้าเก็บของหลายหลากขนาด เพื่อทำเป็นจัดของใช้หลายอย่าง เพื่อความง่ายต่อการหนีบนำมาใช้สอย พร้อมกับยังเพิ่มความเป็นชั้นเชิงภายในห้องน้ำได้อีกด้วย ไม่ใช่ปางแค่ตู้เก็บของแบบธรรมดาในห้องน้ำ การเพิ่มความจุตู้ทรงสูงจากอ่างถึงฝ้าเพดาน รอบรู้เพิ่มท้องที่เก็บของได้มาก รวมไปถึงสร้างความอัศจรรย์ใหม่แบบไม่ซ้ำใครได้อีกด้วย

Hidden Storage  หนทางของการเสริมแต่งห้องน้ำนี้ออกจะเหมาะกับสาวๆแนวหวานอยู่ซักหน่อย เพราะว่าการนำเอาผ้าขนหนู เข้ามาใช้งาน ทำให้ห้องน้ำมีความอ่อนหวานน่ารักขึ้นเป็นกองเลย  ทางเลือกระฉ่อนกหนึ่งที่จักสามารถสร้างพื้นที่ ให้ดูมีความนุ่มนวล พริ้วไหว แต่ยังซ่อนเร้นอำพรางความน่ารักอยู่ ทำได้ทำได้เพราะติดผ้าจีบระบายให้กับอ่างล้างมือตัวโปรด หรือไม่ใช้ผ้าเช็ดตัวโทนสีสดใสมาพาดเอาไว้ที่ราว รวมทั้งเรายังเป็นได้ใช้ประโยชน์โดยใช้บังสิ่งของที่อยู่ด้านใต้ได้อีกด้วย

Matching Cabinets วิธีนี้จะเน้นการใช้ผลใช้สอยให้ที่อาบน้ำอย่างมาก เป็นการเน้นให้จุของได้กระบุงโกยๆ ในขณะเดียวกันก็พยายามสร้างความพิสดารตาให้กับการตกแต่งในห้องน้ำ มีเอกลักษณ์ มีความกลมกลืน รวมทั้งเชี่ยวชาญสร้างความเป็นหน้าเป็นตาไปอีกแบบ

Floating Shelf  ถ้าหากว่าห้องน้ำของคุณมีบริเวณค่อนข้างมากพร้อมทั้งมีฝาที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใดๆ การเพิ่มค่าให้กับผนังที่ว่างเปล่า เพราะการติดชั้นวางของลอยตัวบางเบาไว้ในดินแดนที่ไม่ค่อยได้เข้าไปใช้งาน เช่น เหนือชักโครก เท่านี้ก็เพิ่ม space พิเศษพร้อมด้วย function ให้กับผนังของห้องน้ำได้

Surrounding Shelf  เหตุด้วยในมณฑลห้องน้ำที่แคบกับมีบริเวณน้อย ชั้นวางของต้นฉบับบางเบา ประดิษฐานตามขอบฝาล้อมรอบอ่างล้างมือเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของ ทำได้วางขวดสบู่ รวมถึงครีมต่างๆไว้ด้านบน ในขณะที่ด้านล่างยังสามารถออกแบบไว้แขวนผ้า เพิ่มความพิเศษด้วยการใช้อ่างล้างมือขนาดใหญ่ที่ทำให้เชี่ยวชาญใช้งานได้พร้อมกันหลายคน ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจนะคะ
เทคนิคด้วยว่าการตกแต่งชั้นวางของ เพราะการสร้างความน่ายั่วให้กับเคาน์เตอร์โดยนำตะกร้าเก๋ๆมาไว้เพราะใส่ของ อาจจักเป็นขวดโหลสวยๆ กับแจกันบุปชาติ วางคู่กันกับรูปภาพสวยๆก็เพิ่มความมีเสน่ห์ได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Dual Storage จากอ่างล้างมือคู่ที่ไม่มีความพิเศษใดๆ เราอาจปรับกลับให้เปลี่ยนไปมาเป็นชั้นเก็บของคู่ โดยติดชั้นวางของหินอ่อนแปะด้านใต้เพื่อให้เข้ากับ top counter ไม่ก็อาจใช้วัสดุอื่นๆก็ได้ ทำให้การออกแบบห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีจาก : forfur.com
สนใจหาข้อมูล โครงการคอนโดใหม่ ติดตามได้ที่นี้ครับ

เคล็ด 13 วิธีการการจัดห้องนอนขนาดเล็ก

13 แบบจัดห้องนอนของคอนโดปริมาตรเล็ก

ถึงทุกวันนี้จักคอนโดค่าถูกมีแดนน้อยก็เถอะ แต่ถ้าสมมุติจัดถูกนโยบายแล้วห้องแคบก็ดูกว้างได้เช่นกันค่ะ ตกแต่งห้องนอนเล็ก ๆ อย่างไรให้สวยห้องนอนในพระราชวังอาศัยแบบ City Life ของคนเมืองยุคนี้มักจักมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจักมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ
ห้องนอนในที่พักอยู่อาศัยแบบ City Life ของคนเมืองช่วงเวลานี้มักจักมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจะมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ วันนี้จึงนำเคล็ดที่น่าสนใจ 13 กรรมวิธีการตกแต่งห้องนอนเล็กๆ ของคอนโดมิเนียมมาฝากเพื่อนๆ กันค่ะ

1. จัดเตียงให้เด่น : เร่ำลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์พ่างชิ้นเดียว คุณอาจนำเทคนิคนี้ไปใช้ได้ง่ายๆ เพราะการออกแบบลวดลายกราฟฟิกในสไตล์ของคุณเอง โดยนำมาเพ้นท์หรือไม่ใช้เทคนิคสเตนซิลลงบนไม้ medium density fiberboard (MDF) ที่หาซื้อได้ทั่วไป หรือไม่ถ้าใครงบน้อยเหรอหมายประหยัดเวลาก็อาจเละบือกซื้อกระดาษหรือวอลเปเปอร์ลายกราฟฟิกเก๋ๆมาปิดหัวเตียงได้เลย ค่ะ ที่สำคัญที่สุดอย่าลืมเเอิกเกริกกปลอกหมอนสีสันสดใสพร้อมกับจิตรโดดเด่นมาตกแต่งให้เข้าชุดกันด้วยนะคะ
2. ลวงตาให้ห้องดูสูง : ผ้าคลุมที่ทิ้งตัวลงมาเหนือหัวเตียง ช่วยปิดบังให้ฝ้าเพดานดูสูงขึ้น การเพิ่มเส้นตั้งให้กับฝาผนังห้องจะช่วยทำให้เรารู้สึกว่าฝ้าเพดานของห้องนั้นสูงขึ้นได้ คุณอาจใช้วอลเปเปอร์ลายทางแคบๆ สีโทนเย็น ผ้าม่านที่ให้ริ้วเป็นเส้นแนวตั้ง ใช่ไหมลวดลายของผ้าที่หุ้มประดับเครื่องเรือนเป็นลายทางลง นอกจากนี้การเเลื่องกใช้วัสดุที่เบาบางอย่างผ้าฝ้าย คู่สีที่สว่างเย็นคือฟ้า-เหโจษง และยังช่วยก่อบรรยากาศที่อุ่นสบายโรแมนติกภายในห้องนอนได้อีกด้วย

3. การเลือเลื่องกใช้เตียงนอน : การเฟุ้งเฟื่องกใช้สีที่ทาผนัง ด้วยกันเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องก็ทำให้รู้สึกว่าห้องกว้างขึ้นได้ถ้าว่าห้องของคุณเป็นห้องที่มีเพดานต่ำ เช่นห้องที่อยู่ใต้หลังคาหรือไม่ก็ใต้บันไดที่มีฝ้าเพดานเฉียงอย่างในภาพ เคล็ดลับที่อาจช่วยให้มุมมองห้องดูกว้างขวางขึ้นได้คือการเโจษกใช้สีอ่อนทาผนังห้อง พร้อมทั้งซ่อนขอบห้องไม่ใช่หรือมุมห้องไม่ให้มองเห็นได้ชัด เช่นเฟอร์นิเจอร์เข้ามุมขนาดเล็ก การเลือกระฉ่อนกใช้สีของชุดเครื่องนอนที่มีสีสันสดใสกับเป็นลายขวางขนาดใหญ่ก็จักทำให้ห้องดูมีชีวิตชีวาและลดความคับตึงอึดอัดลง นอกจากนี้ การเลือกใช้หัวเตียงที่มีขนาดเล็ก รูปแบบเรียบง่ายและพื้นผิวมันวาวก็เป็นอีกหนึ่งเทคนิคสำคัญที่ทำให้ฝ้าเพดานของห้องดูสูงกว่าความเป็นแน่นอนได้ ดูเพิ่มเติม Noble Gable Watcharapol
4. จัดเครื่องเรือนไว้ระหว่างกลาง : จัดวางเครื่องเรือนไว้ติดหน้าต่าง อยู่ระหว่างกลางของบานหน้าต่างทั้งหมด โดยปกติแล้วการจัดวางเครื่องเรือนหรือเตียงนอนไว้ติดหน้าต่างไม่ค่อยเป็นที่นิยมนักดังที่เครื่องเรือนจักบังแสงพร้อมทั้งภาพจากภายข้างนอก จึงนิยมวางเครื่องเรือนติดผนังมากกว่า แต่สำหรับในห้องขนาดเล็กที่มีพื้นที่จำกัด การวางเตียงติดผนังจะช่วยประกอบจุดเอาใจจดจ่อของห้องได้เป็นอย่างดี เนื่องจากว่าสมรรถใช้ประโยชน์จากแสงภายนอกเพื่อนฤมิตบรรยากาศธรรมชาติ พร้อมด้วยการตกแต่งบานหน้าต่างด้วยผ้าม่านก็เก่งลวงให้เรารู้สึกว่าผ้าม่านนั้นเป็นผ้ามู่ลี่ของเตียงได้ เพราะว่าการเลือเลื่องกใช้สีของผ้าม่านพร้อมด้วยเครื่องนอนเป็นคู่สีเดียวกัน พร้อมกับเสือกใช้เนื้อผ้าที่โปร่ง

5. อ่อนโยนพร้อมทั้งเบาบาง : เลือกระฉ่อนกใช้สีอ่อนใช่ไหมสีเทาสีอมเขียวทั้งบนเตียงและผนังรอบห้อง การเร่ำลือกใช้สีอ่อนรอบห้อง รวมถึงอุปกรณ์ที่ดูโปร่งเช่น ผ้าม่านบางสีขาวรวมถึงเครื่องเรือนบางที่สัณฐานไม่ทึบตัน จักทำให้เกิดความรู้สึกว่าห้องนั้นมีลมฟ้าอากาศถ่ายเท โปร่งใสโล่งสบายพร้อมกับน่าอยู่

6. ลูกเล่นที่หัวเตียง ห้องนอนสีเขียว : จัดหัวเตียงให้ดึงดูดสายตาจากผนังห้องที่แคบ ต่างว่าห้องของคุณมีห้องที่แน่นยาว ขาดผนังที่เหมาะสมกับการวางเตียง ไม่รู้จะวางเตียงผนังด้านไหน ลองนำเทคนิคนี้ไปสร้างผนังหัวเตียงของคุณขึ้นเองดูค่ะ ลองใช้วัสดุที่ดูอ่อนนุ่มสร้างเป็นม่านกั้นขึ้นมาคล้ายกับเป็นการใช้หัวเตียงขนาดใหญ่ นอกจากจักดูเก๋แล้วเรายังทำเป็นใช้ประโยชน์จากมู่ลี่นี้ ในการกั้นแบ่งพื้นที่ภายในห้องนอนได้อีกด้วย บริเวณหลังผนังอาจจัดเป็นส่วนแต่งตัวของคุณ เชื่อมต่อพื่นที่ทั้งสองส่วนด้วยเก้าอี้บุเบาะสบายน่านั่ง
7. เส้นสายของเครื่องเรือน :  เโจษจันกใช้เครื่องเรือนที่มีผิวมันและไม่ปกปิดสายตามากนัก อาจทำได้โดยการนำสายตาด้วยเตียงที่มีโครงประดับ เส้นสายของโครงสร้างโลหะจะช่วยทำให้ห้องดูเพดานสูงกับดูเบาขึ้นค่ะ

8. เส้นแนวตั้งโดดเด่น : ตกแต่งภายในห้องนอนเพราะใช้ลวดลายทางแนวตั้งที่มีสัดส่วนขนาดใหญ่เพื่อนำสายตาจากผนังขึ้นไปสู่ฝ้าเพดาน คุณอาจเโจษกใช้วอลเปเปอร์ที่มีลายทางทิวตั้งขนาดใหญ่ พร้อมทั้งม่านหนักที่สร้างลอนขนาดใหญ่เป็นจุดเด่นของห้อง เป็นเทคนิคพื้นฐานที่นิยมใช้กันเพราะทั่วไปในการตกแต่งพื้นที่ปริมาตรเล็กค่ะ  แม้ว่าวางเตียงสองชั้นจะช่วยเขียมพื้นที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย

9. เน้นหมอนอิง : ส่งเสริมความน่าสนใจของสถาบัตยกรรมให้เป็นหน้าเป็นตา ในห้องนอนเรียบๆในจุดที่มีเหลี่ยมคูมุมของสถาปัตยกรรม เช่นมุมของส่วนยื่นอาคารไม่ก็หลังคา คุณศักยส่งเสริมจุดนั้นให้โดดเด่นขึ้นได้ เพราะการตกแต่งห้องด้วยโทนสีเรียบๆ แต่สร้างจุดสนใจเฉพาะหัวเตียงให้มีสีสันสดใส โดยให้สีของหมอนอิงเป็นตัวกระตุ้น

10. แทรกระหว่างช่องว่าง : ใช้เฟอร์นิเจอร์พับได้ในการแต่งห้องนอนขนาดเล็ก ในภาพเป็นต้นแบบการประกอบกันอย่างน่าสนใจของเครื่องประดับบ้านแบบต่างๆที่ช่วยประหยัดพื้นที่ ตั้งนอนที่อาจพับเก็บเป็นโซฟานุ่มๆ ไม่ใช่หรือตู้ที่เก่งดึงชั้นออกมาเป็นโต๊ะข้างโซฟาได้ค่ะ ใช้คู่สีที่สว่าง นุ่มนวลพร้อมด้วยเป็นธรรมชาติอย่างเดียวบางจุด เพื่อจักได้ไม่ดูอึดอัดจนเกินไปค่ะ

11. ระนาบผนังที่สวยงาม : ตกแต่งผนังด้วยวัสดุต่างๆ ลองใช้วัสดุสวยๆ เช่น ลูกปัด ในการตกแต่งผนัง เรียงลูกปัดในแนวตั้ง สร้างให้เกิดผิวสัมผัสที่น่าสนใจพร้อมทั้งสร้างบรรยากาศบ้านอันอบอุ่น ประดับด้วยโคมไฟคลาสสิกก้านสูง ก็ช่วยนำสายตาให้ห้องดูสูงเช่นกัน ไม่ใช่หรือติดภาพฝาให้ดูมีเรื่องราว เช่นภาพสวนแนวตั้งนี้ ก็สร้างบรรยากาสดีได้เช่นกันนะคะ ช่วยให้การแต่งห้องนอนดูสวยขึ้น

12. ผนังลึก : สร้างมิติความลึกให้กับผนัง ตั้งต้นจากทาสีผนังด้านหัวเตียงเพราะว่าเเล่าลือกใช้สีเข้ม เพื่อให้รู้สึกถึงความลึก ขนาบด้วยผนังพร้อมด้วยฝ้าเพดานสีขาวเพื่อเสริมให้ผนังสีเข้มดูลึกขึ้นส่วนชัดเจน เชื่อมโยงกันด้วยผ้าม่านพร้อมด้วยผ้าบุหัวเตียงที่ใช้คู่สีของผนังทั้งสอง จากนั้นเเลื่องกใช้อีกคู่สีหนึ่งที่โดดเด่น แต่ก็ทำได้เข้ากันได้กับสีผนัง มาเป็นผ้าปลอกหมอนอิงด้วยกันผ้าประดับต่างๆ
13. สะท้อนมุมมอง :ใช้บานกระจกขนาดใหญ่สะท้อนมุมมองของห้องใหญ่กว้างขึ้น ควรเเล่าลือกใช้บานกระจกที่มีความสูงมาพิงกำแพง อย่าลืมดูว่าบานกรอบของกระจกนั้นควรมีสีสันพร้อมกับวัสดุที่เหมาะสมกับเครื่องเรือนอื่นๆด้วยนะคะ กระจกจะช่วยสะท้อนมุมมองของห้องให้กว้างขึ้นอีก กับจะดูสมสุทธิมากขึ้นสมมติกระจกได้สะท้อนแสงธรรมชาติจากหน้าต่างไม่ใช่หรือโคมไฟภายในห้อง คราวนี้รู้หลักง่ายๆกันแล้วก็มาเปลี่ยนห้องนอนเล็กให้สวยสมใจกันเถอะค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : forfur.com

4 ข้อควรรู้ก่อนตกลงใจที่จะทำการค้าคอนโด

ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายคอนโดมิเนียม

ข้อควรรู้ 4 ข้อที่คุณไม่ควรจะหลวมตัวเชื่อ ก่อนจะซื้อ คอนโด เพื่อมาลงทุน

เพราะว่าในปัจจุบันเนื่องด้วย คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจักเป็นอีกหนึ่งของซื้อของขายที่มีการโหมโรง ทั้งยังเปิดบุ๊ค พร้อมด้วยเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การชิงกันในเรื่องของทำเล ราคา การดีไซน์ เรียกว่าอาจจะมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่เสียด้วยซ้ำ แต่ว่าคุณรู้หรือไม่ก็ไม่ว่าในกระแสการโปรโมทต่างๆ นั้นส่วนหนึ่งอาจจักเป็นหลุมพลางและทำให้คุณหลงตกลงใจจอง ด้วยกันซื้อคอนโดมิเนียมแผนนั้นโดยไม่ได้ยั้งคิด ดังนั้นทางเราจึงมีคำปรึกษาเกี่ยวกับการเฟุ้งเฟื่องกซื้อคอนโดอย่างไรผังที่คุณจักไม่ตกหลุมของก๊กนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มี 4 ข้อสั้นๆ อ่านไว้ก่อนจะปลงใจเร่ำลือกซื้อคอนโด ข้อที่ 1. จงอย่าหลงใหลเชื่อการโปรโมทของนักวิวัฒน์อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนักก้าวหน้าอสังหาริมทรัพย์ใช้เงินลงทุนในการทำงานจำนวนมาก รวมทั้งยังใช้เงินจำนวนมากหมดไปกับการโปรโมท ผลิตภัณฑ์ตัวใหม่ของเขา ดังนั้นคุณอย่าฟั่นเฟือนเชื่อเช่นซึ่งด้วยว่าแผนการตลาดต่างๆ มันก็ต้องคำนวณถึงความคุ้มคุณค่าในการซื้อขายในอนาคต ซึ่งแค่คิดแค่ว่าคุณจะยอมจ่ายเงินมหาศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งเพื่อนพร้อมทั้งครอบครัวที่ดีเสมอไป ข้อที่ 2. คุณควรแน่ใจว่าคุณจักขายคอนโดนั้นได้อย่างแน่นอนก่อนที่คุณจะเซ็นรับมอบ คุณไม่ควรตกลงใจซื้อคอนโดที่โครงการห่างไกลลิบจากการก่อสร้าง เพราะว่ากว่าที่คอนโดของคุณนั้นจะทำจักเสร็จ ในคอนโดของคุณจะถูกกำหนดมูลค่าเพราะว่ามูลค่าคอนโดในท้องตลาด ที่มันต่ำกว่ามูลค่าคอนโดที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก ข้อที่ 3. จงซื้อโดยไม่มีแรงจูงใจไม่ใช่หรือไม่มีการเดินหมาก เพราะว่าก่อนที่คุณนั้นจะตกลงใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงเงิน คุณควรมีความรู้ความเข้าใจ และ มีการวางแผนในหลายๆ เรื่องด้วย ข้อที่ 4.จงส่องเห็นถึงต้นทุน กับ รายได้ที่จักได้มา ซึ่งแต่ละคนก็จะได้รับความเสี่ยงในการลงทุนได้แตกต่างกัน ก็เพราะว่าฉะนั้นก่อนที่คุณจักตกลงใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรหันกลับไปคิดถึงแผนที่คุณวางไว้ ถ้าคุณมีแรงจูงใจในการซื้อมันก็ถือว่าคุณวางเงินลงทุนไว้ในที่ๆ เหมาะสม นี่เห็นไหมคะว่าหลุมพรางเหล่านี้อาจทำให้คุณพลาดพลั้งได้ง่ายๆ ดังนั้นก่อนตกลงใจจ่ายเงินจำนวนมากก็ต้องคิดหนักๆ นะคะ

กลยุทธ์ควรรู้! ขายคอนโดให้ได้สนนราคางามตามฉบับผู้ช่ำชอง

(ขอบคุณภาพประกอบจาก people.hgtv.com )

คอนโดไม่ได้กลายเป็นแค่ที่อยู่อาศัยแทบอย่างเดียวเท่านั้น แต่ว่าในพื้นที่แห่งนี้ มันก็ยังกลายเป็นหนึ่งในทางการงานการซื้อขายที่ช่วยสร้างกำไรให้กับเหล่านักลงทุนที่มีความรู้ ในส่วนคนที่เป็นมือใหม่และหันมาจับทางการซื้อ - ขายคอนโดเป็นอาชีพหลัก นั้นก็อาจจะยังกลัวๆ กล้าๆ กับการลงทุน ซึ่งก็อาจจักไม่

(ขอขอบคุณภาพประกอบจาก decoholic.org )

มั่นใจกับผลการทดแทนว่าจะขาดทุนหรือว่าได้กำไร สำหรับบางกลุ่มที่ยังเป็นมือใหม่ พร้อมด้วยซื้อแล้วใจร้อนไม่มีการหาข้อมูลวิธีการเพิ่มมูลค่าให้ดีก่อน ก็ต้องกลายเป็นว่าต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น แถมด้วยบางคนรีบลดค่ากระหน่ำเพราะว่าคิดว่ามันคงจะขายไม่ออก จึงทำให้กลายเป็นความล้มเหลวในธุรกิจนี้กันมาแล้วหลายต่อหลายคน ด้วยกันถ้าหากใครกำลังประสบปัญหานี้ หรือไม่ก็เพิ่งริจะเปิดฝาต้นเป็นผู้ขายคอนโดให้ดูเหมือนมืออาชีพ ควรเน้นการทำกำไรแบบงามๆ แล้วล่ะก็ ถ้าอย่างนั้นก็ลองมาดูคำแนะนำดีๆ จากเราต่อไปนี้เพื่อนำไปใช้ในการต่อยอดกันดีกว่าค่ะ

( ภาพประกอบจาก decoholic.org )

1. มาเปิดฝาต้นด้วยการดูงบราวๆของตัวเองก่อน เพราะว่าสิ่งสำคัญที่สุด ในการลงทุนคือตีค่าความทำเป็นทางด้าน งบหมายของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่จักได้เระบือกระดับของคอนโดว่าต้องการให้มันออกมาอยู่ในรูปแบบไหน เพราะว่าถ้างบน้อยจำเป็นที่จะต้องเลือกซื้อคอนโดมูลค่าถูกลงมา เพื่อให้เหฟุ้งเฟื่องเงินทุนอีกส่วนหนึ่งด้วยใช้ตกแต่งภายในด้วย

(ภาพประกอบจาก palletfurniturediy.com)

2.มองหาไม่ก็เลือกคอนโดให้ได้ราคาดี ซึ่งครั้นคุณมีเงินทุนตามสมควรก็มาถึงขั้นตอนการเเอิกเกริกกซื้อคอนโดที่เหมาะสมให้กับตัวเอง เพราะว่าเน้นว่าคอนโดนั้นจะต้องเพิ่มมูลค่าให้ได้มากขึ้นคราวทำการขาย เพราะมือใหม่นั้นควรจะทราบว่าในคอนโดจักมีให้เลือเลื่องกด้วยกัน 2 กลุ่ม ก็คือ คอนโดแบบที่สร้างเสร็จแล้ว จักเห็นตัวห้อง พร้อมทั้งสภาพของคอนโดเพราะรวมอย่างชัดเจน พร้อมทั้งแบบที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง เพราะแบบแรกจักให้ข้อดีตรงที่รอบรู้มั่นใจได้ว่าห้องที่เราเเลื่องกซื้อคุ้มค่ากับค่าแบบไม่ต้องมานั่งจินตนาการว่ามันจะออกมาเป็นแบบไหนพร้อมด้วยน่าพึงพอใจไม่ก็ไม่ แต่ในแบบที่สองนั้นจักมีความเสี่ยงสมมติว่าโครงการนั้นไม่มีมาตรฐานในการสร้าง แต่ว่า ข้อดีของมัน ก็คือ การช่วยเกร็งกำไรของห้องให้มีมูลค่าสูงขึ้น จนกว่าคอนโดจักสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งมักจะใช้เวลากันเกือบ 1 - 2 ปี เพราะว่าคร่าวๆ

ขอขอบคุณภาพประกอบจาก apartmenttherapy.com/

ซึ่งในส่วนถัดมาคือการเฟุ้งเฟื่องกทำเลที่ตั้ง เป็นเรื่องปัจจัยที่จักช่วยให้เหล่าผู้ซื้อตัดสินใจเเล่าลือกได้ง่ายขึ้น ส่วนนี้ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของการลงทุนในธุรกิจเลยก็ว่าได้ ทีนี้ที่คุณต้องทำการศึกษาปัจจัยความพึงพอใจของผู้เช่าซื้อทั้งหลาย ทำเลที่ดีดูไม่ยาก ให้เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งควรมีธรรมชาติร่มรื่น ทั้งเงียบสงบ ด้วยกัน ก็รอบรู้เชื่อมต่อกับการทางรถไฟฟ้า หรือไม่ก็รถไฟใต้ดิน และ คมนาคมสาธารณะได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย และสิ่งเหล่านี้ มันก็จะช่วยให้การสร้างกำไรในธุรกิจซื้อขายคอนโดได้มากกว่าขาดทุน แต่ว่าก็อย่าลืมว่านอกจากที่กล่าวไปข้างต้น ว่ายังมีสิ่งที่เราต้องใส่ใจอีกหลายส่วน ไม่ว่าจักเป็นการเพิ่มมูลค่าให้มากกว่าเดิมด้วยการตกแต่งภายใน ส่วนการเเล่าลือกหาเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือเอาไว้ ก็เป็นตัวช่วยสร้างรากฐานของเราให้มั่นคงได้อีกทางหนึ่งด้วย

คอนโดสุดเท่ กลาง กรุงเทพ Sync Nature Siam

คอนโดสุดสง่า ใจกลางกรุงเทพ ในอาณาเขตสยามพารากอน

วันนี้เราจะพามาดูคอนโดมิเนียมใหม่ บริเวณใจกลางกรุงเทพมหานคร กับโครงการ  Sync Nature Siam (ซิงค์ เนเจอร์ สยาม)  แผนนี้เป็นโครงการคอนโดใหม่ Low Rise 8 ชั้นที่วางอยู่ในซอยเกษมสันต์ 3 ถนนพระราม 1 ห่างจาก รถไฟฟ้าสำนักงานสนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตรเพราะว่าประมาณ ซึ่งตรงข้ามสนามศุภชลาศัย, ใกล้ BTS สถานีสยาม สถานีที่เชื่อมถัดไปยังถนนสีลม กับถนนสุขุมวิท ติดกันกับสยามพารากอน, สยามดิสคัฟเวอรี่, มาบุญครอง, สยามเซ็นเตอร์, พิพิธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน พร้อมทั้งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย คาดว่าจะแล้วสิ้นสุดช่วงกลางปี 2559 หรือไม่ปีหน้านี้ค่ะ กับมูลค่าเกริ่นต้นที่ 8.12 ล้านบาท ซึ่งเรื่องประกอบของโครงการจักเป็นอย่างไรนั้น แกะรอยจากด้านล่างได้เลย

เรื่องเบ็ดเตล็ดของแผน

นามโครงการ : ซิงค์ เนเจอร์ สยาม Sync Nature Siam
เจ้าของแผน : สายชลพัฒนา (SAICHOL PATANA CO.,LTD)
เนื้อที่ที่ดินแผน : 1-1-37.8 ไร่
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด : 14 ยูนิต ที่ชั้น 3-6
ท้องถิ่นใช้สอยทั้งหมด : 44.60 - 153.8 ตารางเมตร
           1 Bedroom 44.60 - 58.08 ตารางเมตร ราคาริเริ่มต้น 8.12 ล้านบาท
           2 Bedrooms 65.47 - 84.13 ตารางเมตร ค่าขึ้นต้นต้น 11.86 ล้านบาท
           3 Bedrooms 91.32 - 130.75 ตารางเมตร สนนราคาบุกเบิกต้น 17.81 ล้านบาท
           Duplex 94.38 - 153.88 ตร.ม. สนนราคาเริ่มทำต้น 17 ล้านบาท
ที่จอดรถ : 71 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 87% รวมจอดซ้อนคันแล้วจอดได้ 99 คันคิดเป็น 100%
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตร
รถเพราะว่าสารที่พ้น : n/a
ที่ตั้ง : ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กทม. 10330
มูลค่าเกริ่นต้น : 8.12 ล้านบาท หรือไม่ก็เฉลี่ยต่อ ตร.ม 180,000 บาทต่อตารางเมตร
ตาราง : เริ่มต้นก่อสร้าง มี.ค. 2558
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จ กลางปี 2559
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- Lobby
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- คลังสมอง
- สวนหย่อม
- สวนลอยฟ้า
- VDO Door Phone
- Access Card Control
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.

ถนนการเที่ยวไป

โครงการ Sync Nature Siam ตั้งอยู่ในแยกย่อยเกษมสันต์ 3 ห่างจาก BTS สนามกีฬาแห่งชาติคร่าวๆ 260 เมตรค่ะ ที่ตั้งแผนอยู่ฝั่งขาเข้าของเส้นทางพระราม 1  วิ่งไปทางแยกปทุมวัน สยาม ชิดลม เพลินจิต อโศก สีลม  ถ้าใครปฏิบัติการในเมืองโซนนี้ ขับรถจากโครงการไปก็สะดวกมากค่ะ ก็เพราะว่าก็อยู่ในขอบเขตจุดศูนย์กลางเมืองด้วยกันอยู่แล้ว การวิ่งไปจุดต่างๆในย่าน CBD เป็นแน่แท้ๆก็ไม่ได้ห่างกันซักเท่าไหร่

เนื่องด้วยคนไม่ได้ใช้รถ  ด้วยระยะห่างเกือบๆ 450 เมตรจากโครงการถึงแยกปทุมวัน ก็คงจะบ่งบอกให้ทราบได้แล้วว่า โครงการนี้อยู่ในใจกลางกรุงเทพมหานครแค่ไหน พร้อมทั้งการที่อยู่ห่างจากสถานีสยามแค่เหมือนสถานีเดียวก็ย่อมมีความแตกต่างกับคนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้ามาจากแบริ่งเพื่อมาสยามแน่นอน ระยะเวลาที่ใช้มันต่างกันเกือบ 10 เท่า (3 นาทีกับครึ่งชั่วโมง) ทำให้การใช้ชีวิตอยู่แถวนี้ดูจักเป็นเรื่องง่ายเสียยิ่งๆ

เพราะว่าคนที่จักต้องเดินทางไปต่างประเทศหรือว่าต้องไปสนามบินบ่อยๆ จักเดินทางไปต่อ Airport link ไปสุวรรณภูมิที่สถานีพญาไทก็ทำได้ง่ายดาย นั่ง BTS ไปลงสถานีพญาไทซึ่งอยู่ห่างออกไป 3 สถานีแล้วต่อ Airport link พญาไท ในชั่วโมงเร่งด่วนรถจักติดมากๆ เดินย่ำออกมาปากซอยแค่ 100 เมตรก็มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างพาหลบรถติดไปได้บ้าง เหรอจักขึ้นเรือโดยสารคลองแสนแสบที่ท่าเรือสะพานหัวช้าง ออกไปเที่ยวย่านเก่าๆอย่างไปลงท่าเรือลอดฟ้าลีลาศ หรือไม่ก็จะไปเปลี่ยนสายที่สายที่ท่าเรือประตูน้ำวิ่งไปทางทองหล่อหรือไม่บางกะปิได้  ทำให้การคมนาคมในย่านสยามโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว จะสะดวกกว่าการใช้รถในระยะใกล้ๆอย่างที่ยกตัวอย่างไปค่ะ ซึ่งก็เป็นเหตุผลหลักๆที่ย่านนี้มีโรงแรมอื้อซ่า ก็เพราะว่านอกจากจะใกล้ห้างสรรพสินค้าพร้อมกับแหล่งช้อปปิ้งมากมายแล้ว ความสะดวกสบายต่อการทัศนาจรก็เป็นอีกวัตถุปัจจัยสำคัญที่ทำให้บรรดาผู้เดินทางต่างๆชอบมาพักที่เนื้อที่นี้ค่ะ


แผนตั้งอยู่ใกล้สยาม ใกล้แยกปทุมวัน ซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งหายากที่ไม่ได้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ขึ้นมาให้เห็นบ่อยนัก จำนวนมากย่านนี้จักเป็นโรงแรมมากกว่า พอมีโครงการใหม่ขึ้นมา สนนราคาส่วนใหญ่ก็อยู่ระดับ Luxury เหมือนๆกันกับ Sync Nature Siam นี้แทบจักทั้งหมดค่ะ ด้วยเหตุว่าความโด่งดังของทำเลนี้นั่นเอง

จากที่ตั้งโครงการในซอยเกษมสันต์ 3 เราทำเป็นเดินออกจากห้องไปดูหอศิลป์กรุงเทพ BACC,ห้าง Tokyu, MBK เดินบน Sky walk ของ BTS สนามกีฬาข้ามแยกปทุมวันเชื่อมไปสถานีสยามได้เลย ข้ามไปก็จะเจอ สยามสแควร์, สยามดิส, สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, สยามสแควร์วันห้างเปิดใหม่ ได้อย่างสบายๆใครเรียนจุฬารีบไปเรียนนั่งมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยไป 5-10 นาทีถึงคณะได้ชิวๆ ใช่ไหมจักเดินมาขึ้น BTS เที่ยว ห้างใหญ่ติด BTS ใกล้ๆให้ช้อปปิ้งก็มีเป็นกอง Terminal 21 ที่ BTS อโศก, Central Embassy, Central ชิดลม ที่ BTS เพลินจิต หรือจักไปหาอะไรทานที่ Emporium หรือไม่ห้างเปิดใหม่ Emquartier  พร้อมทั้งเดินเล่นที่สวนสาธารณะเบญจสิริ ก็ลง BTS พร้อมพงษ์ได้สบายๆค่ะ ถ้าตะกลามซื้อของสดเข้าบ้าน ไม่ไป Tokyu ก็จักมี Lotus อยู่ใกล้ๆ เดินไปซื้อของสดเข้าห้องได้สบายๆค่ะ เราไปดูภาพถ่ายการเดินทางกันต่อเลยค่ะ

แปลนของตัวแผน

ชั้นแรกของอาคาร เข้าประตูมาจะเป็นส่วนของที่จอดรถ พร้อมกับยังมีชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้นที่เชี่ยวชาญจอดรถได้อีก  จำนวนที่จอดรถประมาณการ 71 คัน หรือว่า 87% ของจำนวนยูนิตไม่รวมจอดซ้อนคัน แต่ถ้ารวมจอดซ้อนคันก็จอดได้ 100% ค่ะ ทางเข้าอาคารติดถนนด้านหน้า ทางเดียวกับทางเข้ารถค่ะ โดยจักมีทางเท้าเพิ่มให้ด้านข้าง

ทางเข้า Lobby เป็นแบบ Double Height Lobby หรือไม่ Lobby แบบผนังสูงค่ะ ผลที่ได้ก็คือตัวLobby ของโครงการก็จะดูโปร่งขึ้น โครงการมีลิฟต์ เพราะว่าสาร 2 ตัวค่ะ โดยโถงลิฟต์จักอยู่ถัดจาก lobby การเข้าสู่ตัวโถงลิฟต์จะเป็นระบบ Access Keycard ค่ะ

นอกจากนี้ชั้นล่างที่ Courtyard จักมีสระว่ายน้ำที่โล่งแจ้ง ระบบเกเลื่อง ขนาดคะเนขนาด 6.1 x 15.8 เมตร บุ่งผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มีที่นั่งข้างสระ พร้อมด้วยมีห้องฟิตเนสวิวสระน้ำอยู่ข้างๆ  นอกจากนี้ชั้น 1 จักมีส่วนยูนิตที่พักอาศัยแบบ Duplex อยู่ค่ะ เป็นยูนิตที่มี 2 ชั้น อยู่ที่ชั้น 1 พร้อมทั้งชั้น 2

ชั้น 2 จักเป็นส่วนของที่พักสึงแล้วค่ะ จักมียูนิตที่พักอาศัยอยู่ 11 ยูนิตซึ่งความหนาแน่นจะต่ำกว่าชั้น 3 - 6 ที่มี 14 ยูนิตนะคะ  ทั้งนี้เพราะมีส่วนของคลังสมองพร้อมด้วยสวนชั้น 2 อยู่ แต่ทางเข้าห้องสมุดนี่จะเป็นบันไดขึ้นมาจาก Lobby ชั้น 1 ข้อดีของการอยู่ชั้นนี้ ความหนาแน่นยูนิตจักต่ำกว่าชั้นอื่นๆแล้ว คือการได้อยู่ใกล้บริเวณพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าชั้นอื่นค่ะ พร้อมด้วยคนที่ไม่ชอบใช้ลิฟต์ก็เก่งใช้บันไดขึ้นลงได้สบายๆ เดินลงไปใช้สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนสได้ง่าย แต่ข้อเสียคือเสียงรบกวนจากชั้น 1 ค่ะ ไม่ว่าจักเป็นเสียงเด็กๆเล่นน้ำวันหยุด ไม่ก็เสียงรถเข้าออกจากถนน

ส่วนการเระบือกห้อง ห้องฝั่งด้านนอกทั้ง 3 ด้านของอาคารหันหน้าออกไปชนวิวตึกหมดนะคะ ที่ชนเต็มทั้ง 8 ชั้นเลยจะเป็นโซนด้านหลัง( ยูนิต 2/1 - 2/5) เพราะหันไปเจอตึก 8 ชั้น เรื่องทิศลมทิศแดด ก็ไม่ได้เจอลมเจอแดดเต็มๆมากนักก็เพราะว่าถูกตึกรอบๆบล๊อคไปซะอื้อค่ะ แต่แสงอาทิตย์ในประเทศไทยจะวิ่งอ้อมใต้ พร้อมทั้งไปร้อนช่วงบ่ายคือโซนทิศตะวันตก ซึ่งยูนิตที่หันหน้าเข้าหา Courtyard  (ยูนิต 2/8 - 2/9) ก็จักเจอแสงตะวันบ่ายที่ร้อนกว่าช่วงอื่นๆ ส่วนยูนิตห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (1/1 - 1/2, 2/1)พร้อมทั้งตะวันตกเฉียงใต้(2/6-2/7)ก็จะได้รับลมโศภิตกว่าทิศอื่นๆ

ส่วนชั้น 3-6  การจัดแผนที่คล้ายๆกันกับชั้นอื่นๆ แต่ต่างกันที่ความหนาแน่นของยูนิตจะอย่างยิ่งกว่า คือ 14 ยูนิตต่อชั้น  ทิศทางแดดและลมไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่เพราะว่าเป็นชั้นที่คนส่วนใหญ่คงใช้ลิฟต์เป็นหลักกันแล้ว ลิฟต์เพราะสาร 2 ตัวและบันไดขึ้นลงจักอยู่ทางขวามือใกล้กับประตูห้อง 3/8 - 3/9 ด้วยกันผนังห้อง 1/2 ที่สุด  ห้องที่อยู่ติดลิฟต์พร้อมกับโถงบันไดจะเจอเสียงรบกวนจากลิฟต์พร้อมด้วยคนอย่างยิ่งกว่าห้องอื่นหน่อยค่ะ แต่ถ้ามองในแง่ดีก็ขึ้นลงสะดวก เดินย่ำนิดเดียวถึง ซึ่งถ้าเทียบกับห้อง 3/1-3/4,3/14 ก็ต้องเดินไกลกว่ากันอยู่พอสมควร แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าพร้อมด้วยจักว่าไปมันก็ไม่ได้ไกลกว่ากันมากเท่าไหร่ ห้องที่ไกลลิฟต์ที่สุดจักเป็นห้อง 3/1 ค่ะ ส่วนตัว corridor ไม่ก็โถงทางเดินแจกแต่ละยูนิตกว้างคาดคะเน 1.8 เมตร เดาว่าโถงทางเดินน่าจักต้องเปิดไฟทั้งกลางวันกลางคืนนะ ก็เพราะว่าช่องแสงธรรมชาติที่โถงทางเดินไม่น่าจักเข้าไปถึงทุกส่วนได้

ชั้น 7 และ 8 จะมีจำนวนความหนาแน่นยูนิตต่ำกว่าชั้นอื่นๆค่ะ คือมี 7 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น เพราะจักจัดเฉพาะห้องใหญ่ๆแบบ 3 ห้องนอนเอาไว้เท่านั้น ทำให้ 2 ชั้นนี้จะมีความเงียบสงบด้วยกันเป็นส่วนตัวมากกว่าชั้นอื่นๆนั่นเอง


ชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางค่ะ จากผังจะเห็นว่าจัดเป็นสวนปูสนามหญ้าปลูกต้นไม้มาให้ แต่ไม่มีที่นั่งไม่ใช่หรือศาลาเอาไว้ให้นะคะ เหมือนเป็นที่ขึ้นมาเดินเล่นรับลมมากกว่า

ภาพจำลองบรรยากาศทางเข้าโครงการค่ะ กำแพงรั้วโครงการเป็นกำแพงหินหุ้มด้วยตาข่ายลวดเหล็ก ดีไซน์ตามคอนเซ็ปหลักก็คือ Sync Nature หรือการเชื่อมกับธรรมชาติ เพราะส่วนกำแพงก็จักใช้วัสดุที่มีรูปทรงหรือไม่ก็ผิวจังหวะแบบธรรมชาติมาจัดวางในสไตล์ Modern contemporary

แบบห้อง

BED1


ห้องตัวอย่างของแผนเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีขนาด 44.6 - 58.9 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง 7.8 เมตร







BED2

ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีขนาด 65.4 - 94.3 ตารางเมตร หน้ากว้าง 11.5 เมตร








BED3

ห้องแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 91.3 - 153.8 ตารางเมตร หน้ากว้าง 19.5 เมตร ในส่วนห้องนั่งพักผ่อนค่อนข้างกว้าง มีระเบียงอยู่ 3 ที่







ค่าพร้อมด้วยเงื่อนไขการขาย @ 7 April 2015

• 1 Bedroom  ชั้น 2  เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. มูลค่า 10,527,581 บาท ใช่ไหม 181,260 บาท/ตร.ม. ค่าทำให้คำมั่น 526,379 บาท
• 1 Bedroom  ชั้น 5  เนื้อที่ 45.18 ตร.ม. มูลค่า 8,620,344 บาท ใช่ไหม 190,800 บาท/ตร.ม. ค่าทำคำสัญญา 431,017 บาท
• 1 Bedroom  ชั้น 4  เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. ราคา 11,020,099 บาท หรือไม่ก็ 189,740 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อผูกพัน 551,005 บาท
• 2 Bedrooms  ชั้น 6  เนื้อที่ 75.81 ตร.ม. ราคา 14,705,624 บาท เหรอ 193,380 บาท/ตร.ม. ค่าทำสนธิสัญญา 735,281 บาท
• 3 Bedrooms  ชั้น 7  เนื้อที่ 91.32 ตร.ม. ราคา 17,811,053 บาท ไม่ใช่หรือ 195,040 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อสัญญา 890,553 บาท
• Duplex ชั้น 1-2 เนื้อที่ 94.38 ตร.ม. ค่า 17,007,276 บาท ไม่ก็ 180,200 บาท/ตร.ม. ค่าทำปฏิญาณ 850,364 บาท
• Fully Fitted
• จอง 50,000 บาท
• ทำให้คำมั่น 5% ของค่าห้อง
• ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

รูปภาพเพิ่มเติมในแผน

ขอขอบคุณข้อมูลดีๆด้วยกันรูปภาพจาก : thinkofliving.com & syncnature-siam.com

โครงการคอนโดใหม่ The Signature สุดโก้เก๋ใจกึ่งกลางกรุงเทพ

โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ สุดโก้หรูใจกลางกรุงเทพ

The Signature by URBANO

The Signature by URBANO เป็นโครงการคอนโดใหม่ตัวล่าสุดของพฤกษาที่แขวนสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย (N7) ต่อจาก The Editor (ชื่อเดิม Edition) ที่ได้เปิดตัวพร้อมด้วยขายออกหมดไปแล้วในช่วงปี 2013 … ต่อมาปี 2014 ทางพฤกษาก็ได้ต่อยอดทำเลนี้โดยส่ง ดิ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ มาในขนาดห้องที่มีความต่าง หวังกวาดลูกค้าที่ต้องการห้องใหญ่ขนาด เพราะจัดให้ห้อง 2 ห้องนอนนั้นมีจำนวนมากที่สุด แตกต่างจาก The Editor ซึ่งมียูนิต 1 ห้องนอนเป็นจำนวนมาก

ตัวแผนนั้นอยู่ติดกับทางลง BTS พอดีครับ ผมทำแปลนมาให้ดูกันคร่าวๆก่อน  พื้นที่รอบๆในอาณาเขตสะพานควายนั้นเป็นที่สาธารณะที่พลุกพล่านครับ  บริเวณพื้นที่ในแนวทางเดินรถไฟฟ้าช่วงนี้ก็จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์เป็นส่วนมาก  คอนโดบ้านใกล้เรือนเคียงก็มีหลายโครงการทีเดียว  ทั้ง IDEO ของ Ananda, Onyx by Sansiri  หรือว่าจักเป็นพื้นที่กำลังรังรักษ์อยู่ของพฤกษาเหมือนกันอย่าง The Editor พร้อมทั้งที่เพิ่งโหมโรงไปหมาดๆอย่าง M Jatujak ของทางเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์นอกจากนี้โครงการอยู่เยื้องๆกับโรงพยาบาลเปาโล พร้อมด้วยบิ๊กซี สะพานควาย ครับ

รายละเอียดปลีกย่อยโครงการ
นามโครงการ : เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ The Signature by Urbano
เจ้าของโครงการ : พฤกษา Pruksa
สัณฐานห้องพร้อมทั้งขนาดห้อง :
             - 1 Bedroom : 34-37 ตร.ม.
             - 2 Bedrooms : 48-55 ตร.ม.
             - 3 Bedrooms : 85 ตร.ม.
อาณาจักรทั้งหมด : 2-1-34 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร
จำนวนชั้น : 31 ชั้น
จำนวนห้อง : 253 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : คาดว่า 70% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
เขต : เขตพญาไท
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
รถโดยสารที่ตัดผ่าน : รถเมล์สาย 3, 26, 29, 34, 39, 59, 63, 112, 502, 503, 510, 513, 3, 26, 29, 34, 39, 59, 63, 112, 502, 503, 510, 513.
ทำเลที่ตั้ง : ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กทม.
ระบุการ : เกริ่นก่อสร้างปลายปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าจักแล้วเสร็จ 2559
มูลค่าราคาริเริ่มต้น : 4.9 - 7.5 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม :  150,000 บาท
ค่าส่วนกลางพร้อมกับกองทุน :
- ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.ม.
- ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม จ่ายครั้งเดียว
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
  1. รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
2. บิ๊กซี
3. โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรีย
4. สวนจตุจักร
  5. เซ็นทรัล ลาดพร้าว
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- Residents Lobby
- สระน้ำ + พื้นที่พักผ่อนริมสระน้ำ
- Cubic Hub
- ฟิตเนส
- Sky Lounge
- Roof Top Garden
- Access Card Control
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

โครงการคอนโด The Signature by Urbano เป็นคอนโดมิเนียมโครงการที่2 ของซีรี่ย์ Urbano จากพฤกษาครับ ซึ่งโครงการแรกนั่นคือ Urbano Absolute สาทร-ตากสิน  จุดที่น่าชมอย่างนึงของโครงการ The Signature ก็คือการวางเหล่าของยูนิตขายในแผนครับ  เพราะปกติคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าทั่วๆไปสัดส่วนของยูนิตขายส่วนใหญ่ก็มักจักเป็นแบบ 1 ห้องนอนที่จักมีมากที่สุดในโครงการ  แต่ The Signature เเล่าลือกทำโดยจักย้ำไปที่ห้องแบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก  ห้องแบบ 1 ห้องนอนในโครงการมีไม่บานเบอะ  ซึ่งวันที่แวะไปดูก็จองกันหมดไปเกือบหมดแล้วด้วย  ซึ่งแน่นอนว่าการตอกย้ำไปที่แบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก ทำให้ค่ายูนิตเริ่มทำต้นนั้นดูจะเปิดตัวอัพมากกว่าโครงการเพื่อนบ้านที่ขายไปหมดแล้วอย่าง The Editor (แต่ค่าเฉลี่ยก็ไม่ต่างกันมาก) Facilities ที่ให้มาจักอยู่บริเวณชั้น 8, 9 กับชั้น 31  ที่ชั้น 8 จักมีสระว่ายน้ำขนาด 8 x 20 เมตร ที่ชั้น 9 จะมี Cubic Multi-Purposed Room ส่วนที่ชั้น 31 ก็จะมี Sky Lounge และ Gym  ครับ


สรุปโครงการ 
- พื้นที่ที่ตั้งโครงการ The Signature by Urbano เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ ตั้งอยู่ติดตัวถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กทม. เป็นโครงการติดรถไฟฟ้า เพราะโครงการอยู่ติดกับ BTS สะพานควาย แค่ 60 เมตร ถึงทางขึ้น-ลงสถานี ประตู 1 เดินทางไปไหนก็สะดวก เพราะว่าทำเลของสะพานควาย เป็นแหล่งชุมชนที่มีขนาดใหญ่ มีผู้คนสัญจรคึกคัก ยิ่งโครงการติดกับสถานีรถไฟฟ้าแบบนี้แล้วด้วย รอบๆโครงการเลย เต็มที่ไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

ติดกับโครงการ เป็นโลตัส เอ็กซ์เพรส เดินไม่ถึง 10 ก้าว ซื้อของเข้าบ้านกันได้เลย นอกจากนั้นยังมีทั้งร้านซื้อขาย, ร้านอาหาร มีตั้งแต่ร้านอาหาร ที่อยู่ในอาคารพาณิชย์ จนร้านอาหารแผงลอย ซึ่งมีเแม้ค้ามาตั้งร้านตั้งแต่เช้า-เย็น เรื่องของกินกล่าวเลยว่า สะดวก ด้วยกัน หาซื้อได้ง่ายมาก ๆ ติดกับทางขึ้นสถานีสะพานควาย ยังมีร้านข้าวแกงปักษ์ใต้รสเด็ดให้ได้ซื้อทานกันอีกด้วย ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่สำคัญก็จักมี บิ๊กซี สะพานควาย เดินไปได้สะดวกมาก, 7-11, รพ.เปาโล และ ใกล้กับไปรษณีย์สามเสนในจ้า

- การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : เนื่องมาจากโครงการติดกับถนนใหญ่ อย่างถนนพหลโยธินเลย การเดินทางก็สะดวกดี จักใช้เส้นหลักอย่างถนนพหลโยธินก็ได้ วิ่งตรงไปก็จักลอดสวนจตุจักร, สวนรถไฟ, เซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ ไม่ก็จะเชื่อมสู่ถนนเส้นอื่นๆ อย่าง ถนนประดิพัทธ์, ถนนกำแพงเพชร, ถนนเสรีไทย หรือไม่จักออกปทุมธานี ไปเลยก็ได้ สะดวก เข้าเมืองมาหน่อย ก็ให้กลับรถ มาวิ่งเส้นอนุสาวรีย์ฯ คราวนี้จักไปไหนก็เชื่อมต่อได้สะดวกแล้วค่ะ

- การเดินทางเพราะว่ารถสาธารณะ : สะดวกที่สุด เพราะติด BTS สะพานควาย รวมถึงหากใครต้องการใช้บริการรถเมล์ จักมีป้ายรถเมล์อยู่ด้านหน้าไปรษณีย์สามเสนค่ะ ส่วนวินมอเตอร์ไซค์ และ TAXi ยิ่งง่ายไปใหญ่ เรียกได้จากหน้าโครงการเลย สะดวกเอามาก ๆ

- การออกแบบโครงการกับวัสดุ : ตัวอาคารถูกออกแบบโดยบริษัทระดับนานาชาติ ชื่อดังอย่าง Palmer & Turner ซึ่งมีประสบการณ์ การออกแบบคอนโดดัง ๆ มามากมาย ด้วยแผนนี้ ตัวอาคารจะใช้โทนสีเทา เทาเข้ม ตามคอนเซ็ปต์ของ Urbano ที่ต้องดูหรูหรา ทันกาลเวลา รวมถึงต้องให้มีความเป็นเฉพาะกลุ่มมากที่สุด ตามที่เค้าเครมไว้ว่า เป็น Private Residence ในที่ใหม่ในย่านสะพานควาย

เพราะว่าโครงการนี้ เป็นอาคาร High Rise 1 อาคาร สูง 31 ชั้น มีห้องพักทั้งหมด 253 ยูนิต ก็ถือว่าไม่มารวมกัน อยู่ในชั้นกลาง ๆ ฟังก์ชั่นห้องเน้นเป็นห้องใหญ่ ครบ วัสดุใช้เกรดพรีเมียม เพราะว่าโครงการขายห้องให้ลูกค้าแบบ Fully Fitted แต่ก็เป็น Fitted ที่จัดเต็มมาก เพราะลูกค้าได้เป็นเฟอร์บิวท์อินทั้งหมด และยังเป็นเฟอร์นำเข้าจากตปท. พวกบานเปิดปิด ก็เป็นแบบ Soft Close + หน้าบาน Hi-Gloss ส่วนวัสดุที่เป็นกระจก ก็จักเป็น Tempered ทั้งหมดค่ะ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ Cristina พร้อมติดตั้งแอร์ Wall Type ของ Daikin ให้ครบทุกห้องเลยค่ะ

- สาธารณูปโภค : ให้มาครบค่ะ เริ่มทำจาก Lobby ด้านล่างขนาดใหญ่ มี Mailbox ครบทุกยูนิต โถงลิฟท์ดีไซน์หรู ทันระยะเวลา มีลิฟท์เพราะว่าสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว ที่จอดรถคะเน 40% จอดในช่องจิด ไม่รวมซ้อนคัน ถ้าซ้อนคันคิดเป็น 90% สระอยู่ที่ชั้น 8 หันไปทางทิศเหนือ มีพื้นที่รอบสระว่ายน้ำ ให้นั่งเล่น รับลมชมวิว สบายๆ

รวมถึง Cubic Hub ที่ชั้น 9 แบ่งเป็น พื้นที่นั่งเล่น, ห้องทำงาน, พร้อมด้วย Minibar เก๋ ๆ ส่วนที่เหเลื่องจะมูฟไปไว้ชั้น 31 คือ ชั้นบนสุด แบ่งเป็นฟิตเนส วิวสวนรถไฟ ด้วยกัน Sky Lounge แบบ Panoramic ลูกบ้านห้องไหน ที่ไม่ได้เห็นวิวเต็มตา ก็สามารถขึ้นมารับชมวิวที่ Sky Lounge เช่นเดียวกันค่ะ ในเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย เป็นแบบ Triple Security พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV มีรปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. ค่ะ
Gellery

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณรูปภาพจาก : thesignaturebyurbano.com